Koliko je vremena potrebno da zahtjev za iznajmljivanje bude odobren u Ujedinjenom Kraljevstvu?
Koliko dugo traje proces najma u UK? Upućivanje stanara ne bi trebalo trajati više od 48 sati, nakon što agencija za upućivanje stanara dobije potrebna dopuštenja i dokumente za povratak. Međutim, postoje slučajevi kada proces može biti odgođen, što ćemo detaljnije opisati u nastavku.
Kada trebate pratiti zahtjev za iznajmljivanje? Ali obično će većini prijava biti potrebno između 48 i 72 sata za donošenje odluke. U nekim slučajevima, međutim, može potrajati dulje. Vrući savjet: ako se agent ne javi nakon 48 sati, dobro je da se javite telefonom ili e-poštom. Kada to učinite, podsjetite ih na adresu nekretnine.
Koliko dugo traje provjera kreditne sposobnosti za iznajmljivanje u UK? Provjere mogu potrajati između 24 sata i tjedan dana, a stanodavac ili agent za iznajmljivanje obavijestit će vas kada uđu. Nakon prolaska, sve što trebate učiniti je potpisati AST i platiti najam za prvi mjesec.
Koliko je vremena potrebno da zahtjev za iznajmljivanje bude odobren u Ujedinjenom Kraljevstvu? – Povezana pitanja
Što se događa ako ne uspije referencirati?
Referenca je korisna jer otkriva moguće probleme, ali na kraju je odluka najmodavca, čak i ako stanar ne uspije referencirati. Najmoprimac bi mogao propustiti referencu iz raznih razloga, u različitim područjima, ali ipak biti dobar izbor za nekretninu.
Koliko najamnine trebam platiti na temelju moje plaće u Ujedinjenom Kraljevstvu?
Stručnjaci savjetuju da osoba ne smije trošiti više od 35% svojih prihoda samo na najam. Tako na primjer, ako zaradite 10.000 £ nakon poreza, trebali biste nastojati potrošiti oko 290 £ mjesečno na najam. Ako zaradite 15.000 £ nakon poreza, trebali biste pokušati potrošiti ne više od 440 £ mjesečno.
Moram li reći svom stanodavcu ako se netko useli kod mene u UK?
Morat ćete reći svom stanodavcu ako se netko useli s vama u vašu nekretninu u Ujedinjenom Kraljevstvu, ali to što ne kažete stanodavcu ne mora nužno značiti da ste učinili nešto da prekršite svoj ugovor o najmu, ali vas može dovesti u poziciju u kojoj stanodavac nije zadovoljan vašim radnje i može tražiti da vas deložiraju nakon vašeg stanarskog prava
Koliko vremena je potrebno za provjeru kreditne sposobnosti za iznajmljivanje?
Može potrajati od 2 do 10 dana za dobivanje odobrenja, ali nakon odobrenja bit će puno brže vrijeme za provjeru kreditne sposobnosti budućih stanara. Provjere se ponekad mogu obaviti u nekoliko sekundi.
Što to znači kada je vaša prijava kod upravitelja nekretnine?
#IME?
Koje su moje šanse da dobijem odobrenje za stan?
Prema izvješću RentCafea iz 2017. godine, prosječna kreditna ocjena odobrenih podnositelja zahtjeva bila je 650, dok je prosječna kreditna ocjena odbijenih podnositelja zahtjeva bila 538. Za zgrade visoke klase brojke su malo veće: 683 za prihvaćene prijavitelje i 553 za odbijenih podnositelja zahtjeva.
Kako slijedite zahtjev za iznajmljivanje?
Budite uvijek na umu slanjem brzog, pristojnog praćenja (e-pošta je najbrža) nakon dana otvorenih vrata. Zahvalite stanodavcu na izdvojenom vremenu, ponovite koliko vam se svidio stan i navedite nekoliko razloga zašto biste bili idealan stanar. To je jednostavan način da ih ostavite s pozitivnim konačnim dojmom.
Zbog čega niste uspjeli provjeriti kreditnu sposobnost?
Neki od najčešćih razloga za neuspjeh provjere kreditne sposobnosti mogu uključivati: Nije bilo načina da potvrdite svoj identitet i adresu. Ako ste u prošlosti kasnili s otplatom kredita ili ste bankrotirali zbog nemogućnosti plaćanja dugova, vjerojatno ćete imati problema i kada je u pitanju neuspješna provjera kreditne sposobnosti.
Utječe li kreditna ocjena na najam?
Za iznajmljivanje stana ili kuće nije potreban određeni kreditni rezultat; kriteriji za odobrenje će se razlikovati ovisno o nekretnini, lokaciji, stanodavcu i drugim čimbenicima. Međutim, poznavanje vašeg kreditnog rezultata prije nego što počnete tražiti stan može vam pomoći da se usredotočite na nekretnine koje biste mogli kvalificirati za iznajmljivanje.
Mogu li i dalje iznajmiti ako ne prođem provjeru kreditne sposobnosti?
Ako ne prođete provjeru kreditne sposobnosti, objasnite zašto mislite da se to moglo dogoditi. Ako znate da možete platiti stanarinu, recite svom stanodavcu ili agentu za iznajmljivanje. I dalje bi vam mogli iznajmiti ako ponudite da platite veći depozit, veću najamninu unaprijed ili ako možete dobiti jamca.
Hoću li propustiti ček za pravo na najam?
Ako izgubite pravo na najam provjerite
Ako ne prođete provjeru prije zakupa, stanodavac ili agent vam ne mogu zakonski ponuditi zakup. Ako ne prođete naknadnu provjeru, vaš stanodavac mora obavijestiti Ministarstvo unutarnjih poslova. Ministarstvo unutarnjih poslova zatražit će od vas dodatne dokaze o vašem pravu na najam u slučaju da je došlo do greške.
Koliko stanarine trebam platiti za 30k?
Ako zarađujete 30.000 £ nakon poreza i beneficija, trebali biste trošiti 875 £ mjesečno na najam za sebe.
Koliko Londonci troše na najam?
Prema novom istraživanju engleskog stanovanja britanske vlade, privatni iznajmljivači u glavnom gradu troše u prosjeku 341 funtu tjedno na najam. Fotografija Boba Fostera. Privatni iznajmljivači u Londonu u prosjeku su trošili 40 posto svog prihoda na najam, prema nalazima engleske ankete o stanovanju 2018./2019.
Je li 1500 mjesečno previše za najam?
Možda ste ovdje čuli za opće pravilo, a to je da 30% vašeg mjesečnog prihoda treba ići na najam. Ako zarađujete 5000 dolara mjesečno na svom poslu, to je 1500 dolara koje možete priuštiti potrošiti na troškove stanovanja.
Može li netko živjeti sa mnom ako nije u najmu?
Da, netko može živjeti sa najmoprimcem bez da je u najmu. Međutim, važno je razlikovati gosta od dugogodišnjeg gosta.
Može li netko živjeti s vama, a ne biti u najmu?
Da, netko može živjeti s vama bez da je u najmu. Ne postoji zakon koji vam zabranjuje da ljudi žive s vama. Vaša djeca, partner, prijatelji itd. mogu voljeti s vama u unajmljenom prostoru kao stanarom. Međutim, neće imati ista prava kao najmoprimac.
Koliko dugo iznajmljivač može imati gosta u Ujedinjenom Kraljevstvu?
Gosti mogu boraviti najviše 14 dana u razdoblju od šest mjeseci ili 7 noći uzastopno na objektu. Svaki gost koji u objektu boravi više od 14 dana u razdoblju od šest mjeseci ili provede više od 7 noći uzastopno smatrat će se zakupcem. Ova osoba mora biti dodana u ugovor o najmu.
Koji kreditni rezultat mi je potreban da bih iznajmio kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu?
Ne postoji minimalna ocjena potrebna za iznajmljivanje nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu. Dakle, odluke su na pojedinom stanodavcu, a loši rezultati ne moraju uvijek biti kršenje dogovora. Kao rezultat toga, postoje mnoga neslaganja i ponekad ćete čuti različite priče od iznajmljivača.
Koji kreditni rezultat trebate za iznajmljivanje?
Obično je minimalni kreditni rezultat potreban za najam 650. Međutim, taj broj može varirati ovisno o tržištu. Ako tražite stan na konkurentnom tržištu najma, možda će vam trebati viši kreditni rezultat i veći prihod (koristite naš kalkulator najma da biste odredili koliko biste trebali plaćati mjesečno).
Kako upravitelji nekretninama biraju stanare?
Kako agenti ocjenjuju stanare? Prilikom procjene zahtjeva za najam, dvije najvažnije kvalitete koje agent za nekretnine traži su sposobnost najmoprimca da plati najam na vrijeme i njegova sposobnost i/ili spremnost da se brine o nekretnini koja se iznajmljuje. fleksibilnost – budite fleksibilni u pogledu duljine najma i cijene najma.
Mogu li iznajmiti stan s kreditnom ocjenom 580?
Kada imate lošu kreditnu sposobnost, dobivanje stana u najam postaje teško jer se najmodavci mogu ustručavati posuditi vam svoju imovinu ako su zabrinuti da možda nećete platiti. Ali to također ovisi o tome koliko je nizak na ljestvici vaš kreditni rezultat, jer neki iznajmljivači smatraju prihvatljivim rezultate između 580-630.
