Odgovori

Zašto svoju ponudu uvjetovati profesionalnim pregledom doma?

Zašto svoju ponudu uvjetovati profesionalnim pregledom doma? Kupac se može bez napora udaljiti od kuće

Najpraktičniji razlog da dobijete nepredviđenu inspekciju doma u svom prijedlogu je da se uvjerite da se možete udaljiti od posjeda i vratiti svoj depozit ako pronađete kritičan nedostatak.

Koji je najveći razlog da ponudu uvjetujemo stručnim pregledom doma? Primarni razlog zašto bi kupac svoju ponudu trebao uvjetovati pregledom doma je osigurati da dom nema većih nedostataka. Gotovo je jamstvo da će kućni inspektor pronaći probleme u svakom domu.

Što znači uvjetni kućni pregled? Jedna od najčešćih nepredviđenih klauzula u ugovorima o nekretninama je klauzula o nepredviđenoj inspekciji doma ili due diligence. Ova klauzula o nepredviđenim situacijama omogućuje kupcu da profesionalni kućni inspektor dođe i pregleda dom unutar određenog vremenskog razdoblja koje je navedeno u ugovoru.

Možete li dati ponudu uvjetovanom inspekcijom? Kada prodavatelj prihvati ponudu kupca, kupac i prodavatelj sklapaju ugovor. Kupci, s druge strane, mogu dati ponudu koja ovisi o provođenju inspekcijskog nadzora bez otkrivanja nekih većih problema, pa čak i od prodaje vlastitog doma!

Zašto svoju ponudu uvjetovati profesionalnim pregledom doma? – Povezana pitanja

Zašto imati nepredviđenu inspekciju doma?

Nepredviđena inspekcija kuće omogućuje kupcima da nauče o većim i manjim problemima s kućom prije kupnje. Mnogi zajmodavci neće ponuditi financiranje kuće bez inspekcije. Kućne inspekcije mogu otkriti potencijalno opasne po život probleme poput plijesni ili neispravnog ožičenja koji bi mogli uzrokovati značajan požar.

Znači li kontingentno prodano?

Nekretnina navedena kao nepredviđena znači da je prodavatelj prihvatio ponudu, ali je odlučio zadržati unos aktivnim u slučaju da potencijalni kupac ne ispuni određene nepredviđene uvjete. Ako je nekretnina na čekanju, odredbe o potencijalnoj imovini su uspješno ispunjene i prodaja je u tijeku.

Koliko dugo traju ugovori o nepredviđenim situacijama?

Nepredviđeno razdoblje obično traje između 30 i 60 dana. Ako kupac nije u mogućnosti dobiti hipoteku u dogovorenom roku, prodavatelj može odlučiti otkazati ugovor i pronaći drugog kupca. Ovaj vremenski okvir može biti važan ako naiđete na kašnjenje u dobivanju financiranja.

Jesu li kontingentne ponude dobra ideja?

Prihvaćanje uvjetne ponude zapravo ima samo jednu prednost: možda imate gotovu stvar. Ali to je velika "mogućnost". Nepredviđene situacije dolaze sa stvarnim rizicima, a ako svoj dom skinete s tržišta u nadi da će ti uvjeti biti ispunjeni, mogli biste se razočarati tjednima ili mjesecima kasnije.

Koliko traje nepredviđeno razdoblje na kući?

Duljina nepredviđenog razdoblja:

U Kaliforniji je taj rok obično 17 dana od datuma prihvaćanja ponude. Ako je ponuda prihvaćena 1. ožujka, a datum uklanjanja nepredviđenih okolnosti u ponudi je definiran kao 17 dana od prihvaćanja, tada će razdoblje nepredviđenih okolnosti biti od 1. ožujka do 17. ožujka.

Može li prodavač prihvatiti drugu ponudu dok je uvjetovan?

Kontingent — bez izbacivanja

To znači da prodavatelj ne može prihvatiti ponudu drugog kupca osim ako određeni zahtjevi nisu zadovoljeni s trenutno prihvaćenom ponudom. Ovo je dobro za sadašnjeg kupca, jer ih se ne može "izbaciti" osim ako ne ispune svoje nepredviđene uvjete.

Što je izloženo riziku ako kupac propusti nepredviđeni rok?

Obično će razdoblje nepredviđenih okolnosti trajati između 30 i 60 dana. Ako kupac ne surađuje s postupkom hipoteke, a prodavači mogu dokazati tu nesuradnju, kupac riskira da izgubi zaštitu ove klauzule, a time i da izgubi sredstva za predujam.

Koje su najveće crvene zastavice u kućnoj inspekciji?

Potencijalne crvene zastavice koje se mogu pojaviti tijekom inspekcije kuće uključuju dokaze o oštećenju vode, strukturnim defektima, problemima s vodovodnim ili električnim sustavima, kao i najezda plijesni i štetnika. Prisutnost jednog ili više ovih problema mogla bi za neke kupce predstavljati problem.

Što se događa nakon nepredviđenih inspekcija?

Nakon što se obavi pregled i procjena doma i završi sva papirologija, obično ćete obaviti završnu šetnju oko dana zatvaranja. To vam omogućuje da se uvjerite da je dom u stanju koje ste očekivali. Konačno ćete moći zatvoriti kuću.

Mogu li kupiti kuću koja je nepredviđena?

U većini slučajeva, stavljanje ponude za uvjetni dom je opcija koju treba razmotriti. Iako ne jamči da ćete zatvoriti dom, to znači da biste mogli biti prvi u redu ako trenutni ugovor propadne. Stavljanje ponude na uvjetnu kuću slično je procesu kupnje kuće bilo kojeg aktivnog popisa.

Može li se prodavač povući iz prodaje na čekanju?

Pojednostavljeno rečeno, prodavatelj može odustati u bilo kojem trenutku ako se ne ispune nepredviđeni uvjeti navedeni u ugovoru o kupoprodaji kuće. Ovi su sporazumi pravno obvezujući ugovori, zbog čega povlačenje od njih može biti komplicirano i nešto što većina ljudi želi izbjeći.

Zašto bi kuća prešla iz neriješene u kontingentnu?

Status "Nepredviđeno" ili "na čekanju" znači da je vlasnik kuće prihvatio ponudu potencijalnog kupca i da ponuda dolazi s nepredviđenim okolnostima. Nepredviđeni uvjeti su uvjeti koje kupac ili prodavatelj (ili oboje) moraju ispuniti da bi prodaja prošla.

Trebam li ukloniti nepredviđene zajmove?

Kada ukloniti nepredviđeni zajam

Ako ste na vrlo konkurentnom tržištu, uklanjanje nepredviđenog zajma može učiniti vašu ponudu privlačnijom prodavatelju koji razmatra više ponuda. Sve što je rečeno, uklanjanje nepredviđenog kredita ponekad je dio procesa nakon što ste osigurali financiranje za dom.

Što se događa ako kupac ne ukloni nepredviđene obveze?

Prema standardnom kupoprodajnom ugovoru CA koji većina kupaca koristi, nepredviđeno razdoblje zapravo ne završava automatski. Ako kupac nije aktivno uklonio nepredviđene obveze kada rok prođe, posao zapravo ulazi u neku vrstu mirovanja dok prodavatelj ne izda ono što se zove "obavijest o obavljanju".

Može li kuća kontingenta propasti?

Nažalost, istina je da mala količina nepredviđenih ponuda ponekad propadne. To može biti rezultat ili kupca ili prodavatelja. Prema Homego, otprilike 1,4% do 4,3% prodaje kuća padne. Zillow navodi da padne 3,9% prodaje kuća, a taj se broj s vremenom povećava.

Može li prodavač odbiti ponudu pune cijene?

Prodavatelji domova slobodni su odbiti ili usprotiviti se čak i ponudama po punoj cijeni bez nepredviđenih okolnosti i nisu vezani ni za kakve uvjete dok ne potpišu pisani ugovor o kupoprodaji nekretnine.

Odabiru li prodavači uvijek najvišu ponudu?

Kada je u pitanju kupnja kuće, najviša ponuda uvijek dobiva kuću — zar ne? Iznenađenje! Odgovor je često "ne". Uobičajena mudrost mogla bi sugerirati da će tijekom pregovora, posebno u situaciji s više ponuda, kupac koji baci najviše novca na prodavatelja zaplesti kuću.

Koliko bih trebao ponuditi iznad tražene cijene?

Neki stručnjaci za nekretnine predlažu ponuditi 1% – 3% više od tražene cijene kako bi ponuda bila konkurentna, dok drugi predlažu jednostavno ponuditi nekoliko tisuća dolara više od trenutačne najviše ponude.

Hoću li izgubiti zarađeni novac ako je ocjena niska?

Ako je procjena kuće niža od dogovorene kupoprodajne cijene, ugovor je i dalje valjan, a od vas se očekuje da dovršite prodaju ili izgubite glavni novac ili platite drugu štetu.

Što znači 10-dnevna nepredviđena situacija?

Ugovor o nekretnini može uključivati ​​nepredviđenu inspekciju od 10 dana, tijekom kojeg je kupcu dopušteno da pregleda nekretninu kako bi se otkrila sva potencijalna pitanja koja bi mogla poništiti ugovor.

Što se događa ako prodavač odbije ponudu?

Što se događa ako prodavač kuće ne odgovori na ponudu? Obično će izvorna ponuda uključivati ​​rok koji pruža prodavatelju datum na koji trebate odgovoriti. Ako do tog trenutka ne dobijete odgovor na ponudu za dom, ponuda istječe. To znači da možete otići bez ikakvih ugovornih obveza.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found